🏡 Il fascino autentico del passato, il comfort elegante del futuro
La tua casa con cortile privato in centro città –
Un progetto che unisce stile, storia e innovazione
Via Vittorio Emanuele
Casa con cortile in Vendita
Oltrepassata la facciata in stile liberty e il portone storico, si apre un mondo autentico: soffitti alti, camino , pavimenti decorati, porte in legno, un tempo vissuto che si respira in ogni angolo. Il cortile centrale, riservato e soleggiato, è il cuore pulsante della casa, con accesso anche carrabile da Via Mori.
Cosa offre la proprietà oggi
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Piano terra con doppio accesso: pedonale su Via Vittorio Emanuele e carrabile da Via Mori
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Spazi attualmente adibiti ad uso commerciale, ( trasformabile in uso abitazione)
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Un ampio cortile interno di oltre 50 mq
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Cucina abitabile con camino, locali di servizio, garage e bagni
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Finiture e struttura originali, ideali per valorizzare una ristrutturazione d'autore
Oggi
Sala ingresso
Cortile
Cucina
Planimetria stato attuale
Visitala con il virtual tour
Come usarlo
Clicca Play ed esplora la casa come se fossi davvero dentro, usa le frecce della tastiera o il touch screen per andare avanti e indietro , ruotare e ingrandire, e prendere misure in piena autonomia, vedere la casa in 2d (floor plan) o in 3d ( dollhouse) e attivare il righello e misurare ogni spazio e condividere la posizione con un click
La tua nuova casa
Come può diventare la tua nuova casa
Un progetto residenziale moderno e funzionale che ti permette di immaginare:
🛋️ Zona Giorno:
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Ingresso carrabile su ampia zona living open space, con vetrate sul cortile
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Living moderno, pareti attrezzate, grande acquario scenografico e luce naturale
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Cucina abitabile con affaccio sul cortile, dotata di tutti i comfort
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Bagno di servizio elegante con antibagno
🌿 Spazio Esterno:
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Il cortile privato diventa un salotto all'aperto con zona barbecue in muratura, zona pranzo, salotto relax e piante aromatiche
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Ideale per cene con amici, momenti in famiglia o smart working all'aperto
🛏️ Zona Notte:
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Camera matrimoniale ampia e luminosa
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Seconda camera perfetta per ospiti, studio o figli
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Terza stanza con accesso indipendente, utilizzabile come mini-dependance
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Bagno padronale con finiture di pregio, spazioso e moderno
Planimetria render
Osservando i render del progetto , il potenziale si svela in tutta la sua forza. Qui l'architettura incontra la visione:
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La zona giorno si allunga luminosa e moderna, con una cucina dal sapore mediterraneo e un soggiorno di grande respiro, impreziosito da un acquario scenografico, pareti attrezzate e giochi di luce calda.
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Le camere parlano a stili diversi: la matrimoniale è avvolgente e intima, le singole versatili e piene di personalità — perfette per figli, ospiti o smart working.
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I bagni si fanno eleganti rifugi: materiali contemporanei, doppio lavabo, specchi retroilluminati, nicchie e dettagli di pregio.
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Il cortile, protagonista assoluto, si trasforma in un salotto all'aperto con barbecue in muratura, grande tavolo conviviale e zona relax sotto l'ombrellone.
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Il garage privato completa la comodità, con accesso diretto alla casa e cancello motorizzato.
Il progetto riesce in ciò che molti cercano ma pochi trovano: coniugare indipendenza, bellezza, funzionalità e posizione. Tutto a pochi passi da scuole, servizi, trasporti pubblici e il lungomare.
Galleria render
✨ Perché questa casa è diversa
✔ Totalmente al piano terra, senza scale
✔ Possibilità di personalizzare ogni dettaglio
✔ Recupero fiscale in caso di ristrutturazione
✔ Ottima come prima casa, studio professionale o investimento B&B
✔ Atmosfera autentica + comfort contemporaneo
📍 Vivere in centro, con lo spazio e la libertà di una villa
Questa non è solo una casa: è una visione già progettata, un'idea di vita che unisce accoglienza, funzionalità e bellezza quotidiana. È il punto d'incontro tra storia e futuro, tra radici e innovazione. Una nuova idea di abitare nel cuore della città.
FAQ
1. CHE DESTINAZIONE URBANISTICA HA L IMMOBILE?
Attualmente ha destinazione commerciale , è possibile fare cambio di destinazione d'uso in civile abitazione.
2. HA CERTIFICATO DI AGIBILITA'?
Si l'immobile è conforme urbanisticamente e catastalmente.
3. SI POSSONO RICHIEDERE VARIAZIONI AL PROGETTO PROPOSTO?
Certo, spiegaci le tue esigenze e progettiamo insieme le giuste variazioni .
4. E' POSSIBILE RICEVERE LA CONSULEZA TECNICA Di UN INGEGNERE ?
Certo ,l 'immobile è stato già analizzato dal nostro Ingegnere che si rende disponibile per una consulenza con i clienti interessati.
5: QUANDO SI PUO' VISITARE L''IMMOBILE?
Tutti i giorni previo appuntamento
6: E' POSSIBILE CONSULTARE LA DOCUMENTAZIONE?
Si presso i nostri uffici previo appuntamento.
Letizia Spiga
agente immobiliare
Dal 1997, il mio lavoro è la mia passione: un viaggio di crescita continua e arricchimento personale.
Ogni operazione immobiliare non è solo una transazione, ma un capitolo unico della vita delle persone. Amo la condivisione di questi frammenti di storie, perché rappresentano l'anima del mio lavoro: l'aspetto umano ed emozionale che va oltre il semplice lato economico, creando legami autentici e duraturi
Sono qui per essere il tuo punto di riferimento nel mondo immobiliare.
La mia esperienza ultradecennale, alimentata da formazione continua, mi ha permesso di sviluppare competenze tecniche, urbanistiche, catastali, legali, fiscali, finanziarie e commerciali. Conosco il mercato, ne anticipo le dinamiche, e mi aggiorno costantemente per offrirti soluzioni che siano non solo efficaci, ma anche su misura per te.
Ti accompagno in ogni fase della tua avventura immobiliare.
Dalla prima idea fino alla realizzazione del tuo progetto, il mio approccio è personalizzato, dinamico e orientato a proteggere i tuoi interessi. Con me, non si tratta solo di comprare o vendere una proprietà: si tratta di costruire insieme il futuro che desideri.
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Letizia Spiga Immobiliare
Via Eligio Porcu 51 , 09045 , Quartu S Elena